¿EXISTEN POLÍTICAS HÍDRICAS EN TODOS LOS NIVELES DE LOS ESTADOS NACIONAL, PROVINCIAL Y MUNICIPALES?
A continuación el tratamiento del tema en LA JORNADA DE VILLA CARLOS PAZ
FUENTE: NOTA Y FOTOGRAFIAhttp://www.fmazul.com/lajornada/la_jornada_13-07-08.pdf
2 INFORME Domingo 13 de Julio de 2008
Los emprendimientos privados alcanzaron una expansión impensada en los últimos años. Ambientalistas y urbanistas advierten sobre los peligros de esta proliferación. La mayoría de las familias se muda en busca de mayor seguridad.
Invasión country
En diciembre de 2004 Car los y Soledad se rindieron ante la peor de las pesadillas. En plenanoche, un grupo de delincuentes ingresó a su vivienda de barrio Los Algarrobos y arrasó contodo lo que estaba a su alcance después de encerrar al matrimonio en el baño junto a sus dospequeños hijos. En el medio hubo golpes, amenazas y todo lo necesario como para que decidieran que ya no podía vivir de esa manera. Les resultaba imposible seguir una vida normal
después de semejante experiencia. Fue cuestión de meses, entonces, para que lograran vender la vivienda y comenzar una nueva vida. Ya no en Carlos Paz, sino a pocos kilómetros: en el country
Causana, dentro del ejido de la cementera ciudad de Malagueño. El caso de Soledad y Carlos no es el único, más bien es habitual entre quienes deciden dejar los centros urbanos y mudarse a countries o emprendimientos cerrados. La seguridad, ante todo, es el principal de los motivos que empuja a miles de familias a tomar este tipo de decisiones. "La mayoría de las familias que decide vivir en countries o barrio cerrados lo hace por la seguridad. Uno lo que busca es que l os hijos
puedan salir a andar en bicicleta sin tener que preocuparse por lo que les puede pasar", explica Soledad, que habita uno de los countries más demandados de la zona con casi 30 viviendas -entre
casas terminadas y las que se encuentran en obra-. "Si bien no hay un lugar donde esté garantizado que no te va a pasar nada, acá te sentís un poco más seguro", agrega.
De 2003 a esta parte, los emprendimientos cerrados - countries, country golf, barrios privados, housing, etc- iniciaron un camino de expansión territorial que hasta el momento apenas
si encontró oposición en unos pocos municipios. Pero la realidad marca que las empresas y
holding empresarios casi no debieron sortear obstáculos para asentarse en el lugar de quisieron y cuando quisieron.
Números. De 131 emprendimientos cerrados en toda la provincia de Córdoba -con sus infinitas denominaciones-, 22 se encuentran en la región que comprenden San Antonio de Arredondo, Carlos Paz, Malagueño, Tanti y La Calera. Y con un agregado: constituyen, en su mayoría, los countries más costosos que circulan hoy por el mercado cordobés. Causana, ubicada al costado de la autopista que une las ciudades de Córdoba y Villa C arlos Paz, cotiza sus lotes desde un piso que no baja de los $38.000 dólares, aunque
se estima que la instalación del mega emprendimiento del grupo Dinosaurio al otro lado de
la ruta -sobre los codiciados terrenos del Tercer Cuerpo del Ejército- elevará los precios por las
nubes.
El Dorado 1 y 2, los dos countries que la empresa Gamma está construyendo en la comuna de San Antonio, a la vera del río, también figuran entre los más demandados y con precios que
superan a cualquier barrio privado en la ciudad de Córdoba.
Pero es el polémico country Le Quartier de la Montagne -denominado Barrio Cerrado de Montaña por los especialistas- que se está construyendo sobre las laderas de las sierras chicas
carlospacenses, el que lleva la delantera en la cotización de los terrenos, con un valor aproximado
por lote de $60.000 dólares. Green Tim e, la em presa a c argo de su construcción, debió luchar
durante una década en el plano judicial hasta lograr que el municipio local diera luz verde al emprendimiento, en lo que se convirtió en un símbolo de las adhesiones y rechazos que cosechan
este tipo de urbanizaciones.
Crecimiento. Hasta los primeros meses de 2008, los countries en la región alcanzaron una extensión geográfica de 1925 hectáreas (19,25 km2), lo que equivale al 72,28% del ejido de la ciudad de Carlos Paz, y a un 3,34% del de la Capital Provincial.
Su evolución está directamente relacionada con los servicios que se brindan, pero también con la creciente inseguridad que aqueja a las grandes y medianas ciudades. Seguridad privada las 24 hs, cerco perimetral, acceso controlado, servicios básicos, salón de fiestas y cancha de tenis (de golf en algunos casos) son las ventajas más comunes que promocionan los countries para alcanzar el standard de vida ideal.
"Si bien existen countries que aun no alcanzaron una urbanización importante, la realidad marca que los terrenos están vendidos casi en su totalidad", explica Luis Yorio, gerente comercial de Coterránea, una empresa que se Por Gastón Rossetti Desde el aire . Las imágenes satelitales muestran claramente el desarrollo de los countries a la vera de la autopista Justiniano A. Posse.
Domingo 13 de Julio de 2008 INFORME 3 dedica a producir contenidos de comunicación para nichos de mercado ABC1.
Para Yorio el mayor crecimiento de este tipo de emprendimientos se dio en los últimos años, de la mano de familias que buscan nuevos horizontes, y en algunos casos, de empresarios que compran
los terrenos como un bien de inversión. "En el caso de la región que rodea a la autopistaJustiniano Posse como también en las comunas del Sur de Punilla, se trata de zonas que están cerca de centros urbanos importantes y rodeadas de una geografía privilegiada, lo que hace que los terrenos sean aún más demandados", agrega.
En este sentido, Malagueño es una de las ciudades que más se ha prestado para la expansión regional de los countries. En la actualidad cuenta con seis emprendimientos de este tipo,
impuestos que incitan su instalación, y en algunos casos, hasta el municipio se hace cargo de abonar el suministro eléctrico de los barrios cerrados. Recién asumido, el intendente de Malagueño, Pedro Ciarez (UPC), sostiene que la radicación de los countries se dio en los últimos
cuatro años, aprovechando la vasta expansión territorial que ofrece la ciudad.
"Yo no estoy en contra de este tipo de emprendimientos, aunque desde mi banca del Concejo Deliberante siempre sostuve que al momento de aprobarlos no se tuvo en cuenta el tema de los servicios básicos", apunta el jefe comunal en alusión al country Tierralta, ubicado en Malagueño
pero sujeto a la aprobación del Concejo de Representantes de Carlos Paz para poder bombear
agua de la cuenca del lago San Roque.
Ciarez asegura que mientras se trate de proyectos planificados que contemplen todas las necesidades básicas, no deberían existir inconvenientes para su asentamiento, aunque resalta que no debe tratarse de poblaciones autónomas. "Entiendo que no deben ser poblaciones cerradas y
desinteresadas, como suele suceder, sino que tienen que estar integradas
a la ciudad a la que pertenecen", apunta.
Preocupación. La expansión territorial de los countries y la progresión de mojones urbanizados
aislados de los centros urbanos, con su consiguiente acceso restringido, encendió una llama de preocupación en sociólogos y especialistas que no ven este panorama, precisamente, como una
evolución. "Creo que esta expansión no es positiva. Se trata de urbanizaciones que se desvinculan de los núcleos urbanos con todo lo que esto significa en materia de costos de infraestructura y prestación de servicios", afirma Guillermo Iros, titular del Instituto de Planificación del Área Metropolitana de la Provincia.
Para Iros, el asentamiento de countries implica una extensión exagerada en la superficie urbanizada que se agrava aún más con la escasa disponibilidad hídrica en
la provincia.
El hecho de ampliar exageradamente las manchas urbanizadas conlleva varios riesgos. En el
caso de los countries, utilizan mucha agua para riego por las condiciones de los terrenos, lo
que no deja de ser preocupante si se tiene en cuenta la escasa disponibilidad de este recurso. Y a esto hay que sumar que las distancias que hay que trasponer para garantizar los servicios suelen ser significativas", explica, y agrega: "Se hacen necesarias normativas claras que definan cuáles son las zonas urbanizables y cuáles las que convienen que queden como reservas naturales". Pero la disponibilidad del recurso hídrico no sólo preocupa a los urbanistas. También es utilizada
como punta de lanza por la mayoría de las organizaciones ambientalistas de la zona que ven
cómo los countries avanzan a paso firme sin que se repare en el impacto
ambiental que conllevan. "No existe una política de estado provincial sobre el tema. Jamás se tuvo en cuenta la Ley de Medio Ambiente Nº 7343 en la que se obliga a realizar una evaluación
del impacto ambiental de estos proyectos", señala Juan Carlos Paesani, integrante de la ONG
Asociación de Amigos del Río San Antonio (Adarsa)"
"Al existir una evaluación de este tipo sería posible predecir el impacto a futuro. No obstante, está claro que las consecuencias negativas las vamos a sufrir en el corto plazo", agrega. Para el ambientalista, lo que se está produciendo es una "impermeabilización del territorio" y un agotamiento de los escasos recursos hídricos con los que cuenta la región, y afirma: "Lo
único que interesa es sacar agua del lago San Roque y en realidad no sabemos hasta cuando va a alcanzar, ni las consecuencias que esto puede provocar a futuro. Si algo está demostrando la autoridad hídrica de la provincia es que no se está trabajando de manera
responsable".
Esta opinión también es compartida por la ONG ambientalita La Escalera (de la ciudad de La Calera), una de las organizaciones más dedicadas a conservar intactos los terrenos del Tercer Cuerpo del Ejército. Por estas horas, estas tierras constituyen la pelea de fondo entre desarrollistas urbanos y ambientalistas que ven peligrar la estabilidad del ecosistema.
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